恒大向中信融资200亿 推进降负债计划

2022-01-01 04:37 亚博网站提款到账快速

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本文摘要:(原题:恒大十项向中信融资超过200亿,背叛债务计划急剧前进)5月12日,恒大公告开展股票融资,中信银行旗下基金豪抛出超过200亿的资金再次加入,两者共同开发了以深圳城市更新为代表的十项。这是恒大历史上最大规模的项目水平股票融资。 迄今为止,在集团水平上,恒大已经引进8家战略投资者获得300亿美元的资金反对,恒大计划第二次投入150亿美元。过去十多年仍在规模化道路上飞跃的恒大,从2017年开始特别强调利润和利润。

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(原题:恒大十项向中信融资超过200亿,背叛债务计划急剧前进)5月12日,恒大公告开展股票融资,中信银行旗下基金豪抛出超过200亿的资金再次加入,两者共同开发了以深圳城市更新为代表的十项。这是恒大历史上最大规模的项目水平股票融资。

迄今为止,在集团水平上,恒大已经引进8家战略投资者获得300亿美元的资金反对,恒大计划第二次投入150亿美元。过去十多年仍在规模化道路上飞跃的恒大,从2017年开始特别强调利润和利润。

年初恒大年度工作会议上,恒大董事局主席许家印明确提出,将利润和利润提高到战略高度。这种变化反映在恒大的各个方面,特别是吸引资金,减少债权率。

5月12日,恒大公告开展股票融资,中信银行旗下基金投入超过200亿美元的资金,两者共同开发了以深圳城市更新为代表的10个项目。这是恒大历史上最大规模的项目水平股票融资。迄今为止,在集团水平上,恒大已经引进8家战略投资者获得300亿美元的资金反对,恒大计划第二次投入150亿美元。

投资者大量资金的流通,不仅不利于恒大杠杆率的减少,还与恒大重组深房明确提出的利润快速增长目标密切相关,减少债权率,特别是可持续债务,为恒大释放更多利益。深层住宅最近发表的公告显示,公司股票从5月14日开始清算不到1个月。这意味着深层住宅本打算在5月14日之前明确基本资产重组计划和报告书的计划。

但是,最近两个月,恒大相继购买了9次公司的股票,向市场发出了强烈的信号。5月12日,恒大公告称,恒大房地产与其附属公司、附属公司、项目公司与基金经理签订了10项协议,基金与恒大房地产共同开发位于重庆、成都、深圳的10项。

根据公告,上述基金是信恒务实1号合同型基金,是基金经理管理的基金之一,基金经理是信银(深圳)股票投资基金管理有限公司。根据工商信息,该公司由信银(香港)投资有限公司100%的股份,信银(香港)投资有限公司为中信银行子公司。此次投资相关项目除重庆御龙天峰、成都中央广场外,还包括深圳吉厦、深圳南村、深圳大新村、深圳建设大院、华强北一及二期、深圳坪山和深圳南油大厦项目。

注册资本完成后,恒大在重庆、成都两项股票分别上涨69.05%、62.96%,深圳吉厦、深圳南村、深圳大新村、深圳建设大院、深圳南油大厦股票均为51%,华强北二期、深圳坪山、华强北一期股票为50.82%、65%、51.09%。从股票结构来看,恒大和中信已经初始化,共享项目收益,分担项目风险。

根据公告,除了资本投资获得项目所有权外,上述基金通过委托贷款方式向各项目公司获得与各项目资本投资等额的股东借款,共计108.5亿元。这意味着恒大房地产从这次合作中获得217亿资金流动。恒大回应,引进基金作为合伙人共同开发,主要是为项目研发获得更丰厚的资金反对,交易价格根据公司价值,双方共同协商确认。没有泄露股东借款的利率等。

但是,上述人士表示,在上述基金投资恒大的10个项目中,即使实现了钱,也不意味着着着着项目能够迅速完成,10个项目的大部分项目还没有动工,而且与项目有关的环节很多,征集后的协商、补偿等不确定性很小。除了开展项目融资外,今年以来,为了重组深层住宅,恒大已经大力引进了8家战略投资者。

1月2日,恒大宣布,凯隆房地产和恒大房地产与投资者协商投资协议,投资者同意向恒大房地产投资合计人民币300亿元,交换条件恒大房地产不断扩大股票合计约13.16%。3月末的2016年业绩发表会上,恒大集团社长夏海钧作出反应,恒大引进战投有150亿的空间,预计今年5月完成。

海通证券指出,很多战略投资者的顺利引进,将来需要提高公司的现金流。叛逆债务减收利润近年来,销售规模占优势的恒大,其低债权率仍备受瞩目。恒大年报显示,2016年恒大净负债率同比下降26.3%,达到行业平均水平的同时,由于低负债,特别是可持续债务破坏了大量利润,恒大净利润的快速增长并不令人满意。

为了顺利实现重组深层住宅的计划和公司多年的变革发展,恒大从今年开始转入减少负债和增加利润的区域。迄今为止,在重组深层住宅引进第一次战斗时,恒大承诺2017-2019年度纯利润分别在243亿元、308亿元和337亿元以上。根据不想泄露字的证券公司相关人员分析,由于投资者的资金投入,恒大的资金压力大幅度下降。例如,上述基金投资恒大各项目的资金,不会增加恒大,也不会产生新的贷款,如果双方达成协议,恒大可以用这笔钱偿还债务的原始债务,提高债权率。

他对项目投资作出反应,钱流向同一个项目,不会更清楚。战略投资的投资方向与公司整体的发展趋势无关,不仅仅是明确的项目。

由于现金流不受运营、投资、融资三个因素的影响,很难确定其他公司的资金流能否提高现金流,但这无疑有助于公司减少债权率。上述人称之为。

此外,恒大还承诺在业绩会上清理可持续债务。恒大5月4日公告显示,恒大计划在2017年偿还70%的可持续债务,截至目前,恒大已偿还可持续债务人民币561.8亿元,已完成50%的可持续债务偿还。

可持续债务的清洁将进一步释放公司的利润。国泰君安的研究报告显示,债务转移和可持续债务工具的偿还债务明显提高公司的收益力,恒大2017年至2019年的毛利率保持在28.3%左右。海通证券预计公司偿还债务的可持续债务将在2017、2018年分别减少40.6亿、89.3亿的纯利润。

除了上述措施,恒大减少现金流和利润的方法无疑是销售。根据最近各大住宅企业相继发表的销售数据,恒大今年前4月的销售总额为1447.8亿元,2017年达到4500亿目标的32.2%,次于碧桂园和万科。海通证券认为,公司优化的土地储备,完成销售目标成为大概率事件。

截至2016年底,恒大享有总土地储备2.29亿平方米,其中二线城市项目面积1.33亿平方米,占57.9%,集中在一线、二线城市和优秀三线城市的核心地区,考虑到布局地区经历显着房价下跌,企业土地储备溶解价值小幅提高。


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